JAJ Construction slaagt erin om ramen van 3,96 m x 1,83 m te vervangen. SPECIAAL VOOR DE DEUREN EN RAMEN BEDRIJFSTAK – Op 1 juni 2015 gingen ontwikkelaars en financieringspartners samenwerken met ambtenaren van de stad Newark in de staat New Jersey wat betreft de $ 174 miljoen kostende restauratie van het Hahne & Co-gebouw, een historisch monument in de Broad Street van NEWARK, NJ, maar dat jarenlang was verwaarloosd. Doel van het project was om het voormalige warenhuis van Hahne in ere te herstellen en om te bouwen tot 160 woonunits voor mensen van verschillend inkomensniveau, 75.000 vierkante meter winkelruimte op straatniveau en een nieuw kunst- en cultureel centrum voor de Rutgers University. Het retail-gedeelte omvat een 30.000 vierkante meter grote winkel van de firma Whole Foods, een prominente huurder die naar verwachting nieuw verkeer naar Broad Street zal brengen.
Voor Newark zal het project een van zijn meest iconische structuren nieuw leven inblazen als onderdeel van een opleving in de ontwikkeling daarvan. Het ontwikkelteam handhaafde de belangrijkste elementen van het vier verdiepingen hoge gebouw met een totale bedrijfsoppervlakte van 37.160 vierkante meter. Ook de gevel, de originele bewegwijzering en het dakraam werden behouden. Als nationaal historisch monument valt het gebouw onder het beheer van de National Parks Service en de zichtlijnen van de nieuwe ramen moesten met een marge van 6,3 mm overeenkomen met de originele ramen. Het project is het gevolg van een ongebruikelijke samenwerking tussen een grote groep van partners, waaronder L+M Development Partners, een ontwikkelingsmaatschappij die gespecialiseerd is in behuizingen voor mensen met gemengde inkomens en gemeenschapsverbeteringsprojecten; Prudential Insurance Co., een van de grootste corporale bedrijven van Newark; Rutgers University; financiële instellingen als Goldman Sachs & Co. en de Citigroup; en een aantal gemeentelijke en staatsagentschappen. De Turner Construction Company was de algemeen aannemer. De toezegging van Whole Foods om ter plaatse een winkel te openen speelde ook een sleutelrol bij het krijgen van bank- en overheidssteun voor het 174 miljoen dollar kostende project. Het project kreeg ook tot 40 miljoen dollar aan residentiële en commerciële belastingvoordelen van de Economische Ontwikkelingsautoriteit van de staat New Jersey. Het project zelf was niet het enige dat ‘groot’ was. De raampartijen zelf zijn enorm: 3,96 meter hoog en 1,83 meter breed en wegen meer dan 272 kilo. Omdat het gebouw geclassificeerd is als historisch monument, moesten er ramen gevonden worden die overeenkomen met de oorspronkelijke architectonische uitstraling van de oude houten ramen maar ook modern genoeg zijn om de energie-efficiëntie te bieden die een gebouw als dit vandaag de dag nodig heeft. Stu Erling, directeur van JAJ Construction, het bedrijf dat het contract kreeg voor het verwijderen en vervangen van alle ramen in het complex, evenals de installatie van de nieuwe ramen die in de nieuwere onderdelen van het project opgenomen werden, moest de juiste fabrikant gaan zoeken voor deze speciaal te vervaardigen ramen. Het project besloot om samen te gaan werken met het bedrijf Universal Window and Door gevestigd op 303 Mechanic St, Marlborough, MA 01752. Universal is er al heel lang trots op dat het speciaal aangepaste ramen ontwerpt en fabriceert, die de originele pracht van historische gebouwen herstellen en dit tegelijkertijd combineren met moderne energie-efficiëntietechnologieën. (http://www.universalwindow.com/)
De ramen die werden gekozen werden speciaal voor dit project gemaakt uit aluminium met isolatieglas en werden geplaatst in een speciaal schuifsysteem dat aan de oude openingen werd bevestigd, er op lettend dat de oude look werd behouden, maar gebruik makend van moderne materialen van het bedrijf Hanno in Duitsland dat een speciale afdichtband (BG-1) voor de voegen leverde die te gebruiken was in combinatie met de bestaande baksteen, en waarvoor geen extern afdichtingsmiddel nodig was wat de uitstraling zou verstoren. (http://www.hanno-vito.com) Er werd een quad-schuim van de firma OSI (http://www.osi.com) gebruikt om de openingen rond de stijlen op te vullen en het binnenste scharnierend gedeelte werd met een GE Sealant afgewerkt.
Vanwege de grootte en het gewicht van de ramen (meer dan 400 stuks voor het totale project) en de precisie die nodig was om ze van binnenuit in de openingen te plaatsen, was het optillen en hanteren van de ramen een probleem. “Grote kranen moesten ze van buitenaf op elke verdieping plaatsen, maar er was geen mogelijkheid om de ramen di=oor deze kranen in de openingen te laten plaatsen door de noodzakelijke grote inspanning en door veiligheidsaspecten” vertelde de heer Erling ons. “Ik heb een bedrijf gevonden in Australië, Quattrolifts (http: /www.quattrolifts.com) dat een ophefsysteem fabriceert, genaamd de Vector, dat ontworpen is om grote glasplaten te lossen, te transporteren en te installeren met uiterste precisie. Het apparaat heeft een hefvermogen van 400 kg (880 lbs) met een dubbel vacuümsysteem dat is ontworpen voor het leveren van prestaties. Dat vermogen maakte dit apparaat perfect voor de grote ramen op ons project. We pakken ze horizontaal op, verplaatsen ze naar de raamopening en draaien ze dan naar verticaal. Eén man kan het raam op zijn plaats zetten, en twee assistenten maken de laatste aanpassingen van de installatie en bevestigen het raam perfect “, vertelde de heer Erling, die samen met zijn team een Certified Installer is via AWDI’s Certified Window Fitters Guild Program. JAJ Construction werd ook gecontracteerd om het bestaande winkelfront van het gebouw te repliceren waarbij sommige glasplaten zo groot als 9,3 vierkante meter. Grote ramen zijn gewoon een onderdeel van hun dagelijkse werk.
